Rady a tipy, jak bezpečně koupit družstevní podíl

Družstevní podíl a jeho nákup je z pohledu mnoha lidí stále rizikovým obchodem. Nedivím se. Pojďme si říct, co udělat pro to, aby jsme tohle riziko minimalizovali. 

Družstevní vlastnictví má spoustu specifik. Zde uvedu pár příkladů z praxe, které více přiblíží problémové oblasti.  

Řešení neplatičů

Představte si majitele bytu v osobním vlastnictví, který neplatí pravidelné platby. Víte, co se s ním stane? Naprosto nic. Sdružení vlastníků totiž nemá páku na to, jak jeho vlastnictví omezit. Voda teče dál, majitel si dál vytápí na krásných 25 stupňů a jeho spotřebu za něj platí ostatní vlastníci. No není to fajn? 

Co by se v tomto stejném případě stalo v rámci bytového družstva? V družstevním vlastnictví existuje možnost vyloučení člena družstva. V praxi jsem nezažila, že by k tomuto kroku družstvo přistoupilo, raději 2 roky vymáhá nezaplacené nájemné než přejít k tomuto kroku, ale přece jen pokud Vám přijde dopis, že můžete přijít o střechu nad hlavou kvůli nezaplaceným nájmům, je to vcelku dobrá páka na neplatiče. 

Rozdíly v samotném přepisu vlastnictví

Osobní vlastnictví je pro mnohé z nás velmi známé, celý převod totiž probíhá na katastru nemovitostí. Tato instituce si za zápis změny vlastníka vezme krásné 2 000 Kč a vy pevně doufáte, že máte smlouvy v pořádku a že změnu vlastníka katastr zapíše bez jakýchkoliv výtek. 

Převod družstevního podílu probíhá na družstvu. Je dobré si předem zjistit úřední hodiny a domluvit se s odpovědnými osobami (členy představenstva družstva), že budete chtít provést převod. Každé družstvo má svá specifika a je dobré si projít stanovy družstva, kde mimo jiné zjistíte, kolik za převod zaplatíte družstvu, někdy je to 600 Kč někdy i 5 000 Kč. Převod družstevního podílu bývá rychlejší, protože zde neběží žádná lhůta a tak i strana prodávajícího obdrží peníze z advokátní úschovy dříve. 

Je možné nějak ovlivnit fungování představenstva družstva případně výboru SVJ?

Ano. Můžete být součástí představenstva družstva a aktivně se podílet na administrativě, řízení investic, plánování členských schůzí a komunikaci s členy. Napřímo můžete ovlivnit svou investici tím, že budete spolupracovat na prosperitě domu. V některých družstvech je za výkon funkce odměna, která samozřejmě nedosahuje závratných výšek, ale je minimálně příjemným zlepšením vašeho rozpočtu.  V případě, že se jedná o větší dům, můžete tuto funkci brát jako řízení malé entity, kterou družstvo svým způsobem je a zároveň Vás to naučí mnohem více, než si dokážete představit.  

Než se rozhodnete koupit

V tomto odstavci se zaměřím pouze na družstevní podíl a na skutečnosti, které můžete prověřit než podepíšete rezervační smlouvu na nákup družstevního podílu. 

Důležité je prověřit hospodaření družstva. Základní informace by Vám měl poskytnout současný člen družstva. Zajímají vás odpovědi na otázky typu, jak představenstvo s penězi družstva hospodaří, zda má nějaké dluhy, jestli probíhají v domu investice (v případě, že jsou potřeba), jak samotné představenstvo komunikuje, zda plní své zákonné povinnosti. Současný majitel Vám samozřejmě vše může potvrdit a pravda může být jiná. Doporučuji si jeho tvrzení ověřit například v obchodním rejstříku. Jediné, co potřebujete znát je IČO družstva, které zadáte do vyhledávání na této webové stránce: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma.